Качество строительства – это совокупность характеристик строительного объекта, которые отражают его соответствие проектным требованиям, строительным нормам, стандартам и ожиданиям заказчика. Это ключевой аспект строительной отрасли, от которого зависят долговечность, безопасность и эксплуатационные характеристики зданий и сооружений. По этой теме мы решили задать несколько вопросов первому заместителю начальника Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан Ильфарту Сафиуллину.
— Ильфарт Фатхрисламович, давайте начнём с некоторых ключевых аспектов качества строительства. Каковы нормативные требования к качеству строительства?
— Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 720), подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами, правилами и стандартами. К ключевым документам, регламентирующим качество строительства, относятся: СНиП (Своды правил) – содержат строительные нормы и правила, обязательные для соблюдения при выполнении работ; Федеральный закон «О техническом регулировании» – разделяет технические регламенты с обязательным статусом и своды правил, применяемые добровольно; Градостроительный кодекс РФ – устанавливает требования к осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; СП (Своды правил) – например, СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
— Перечислите ключевые факторы, влияющие на качество строительства.
— Качество строительства зависит от множества взаимосвязанных факторов, которые охватывают разные этапы и аспекты строительного процесса. Среди них – качество проектирования, выбор и качество материалов, квалификация персонала, технологии и оборудование, соблюдение строительных норм и стандартов, климатические условия, организация строительного процесса, управление и менеджмент, экологические аспекты. Важно учитывать, что низкое качество строительства часто является результатом взаимодействия нескольких факторов, а не действия одного негативного фактора.
— Назовите методы контроля качества строительства.
— Контроль качества строительства – это комплекс мероприятий, направленных на проверку соответствия выполняемых работ, материалов, конструкций и готового объекта требованиям проектной и рабочей документации, технических регламентов, результатов инженерных изысканий и иных обязательных требований. Система контроля строится как непрерывная последовательность проверок на разных этапах строительства. Методы контроля качества следующие: визуальный и инструментальный осмотр, измерительный, лабораторный, геодезический и неразрушающий контроль.
— Первые признаки некачественного строительства можете перечислить?
— Первые признаки некачественного строительства могут проявляться в различных элементах здания и указывать на нарушения технологий, использование некачественных материалов или ошибки в проектировании. Среди них – трещины и деформации конструкций. Они могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом, неправильной кладке, неравномерной осадке или температурных деформациях. Например, трещины в фундаменте могут привести к проседанию конструкции, появлению высолов на цоколе, разрушению боковых поверхностей.
Неровности, искривления стен или перекрытий – признак деформаций каркаса, неравномерного распределения нагрузки. Деформация оконных и дверных проёмов может указывать на проблемы с основанием или кладкой. Проблемы с крышей (протечки, сквозняки, образование конденсата) свидетельствуют о низком качестве кровельных работ, нарушении герметичности или неправильном уклоне крыши. Провисание конька или скатов, скрип при ветре, вибрации или ощущение «движения» крыши – признаки нарушения жёсткости конструкции из-за неточного расчёта нагрузок, нарушенной геометрии при монтаже или слабых соединений.
Растрескивание, отслоение мастики от основания может быть вызвано неправильной технологией монтажа или использованием некачественных материалов. Неисправности в коммуникациях означают проблемы с водоснабжением, отоплением, канализацией. Они могут быть следствием плохого качества труб, неправильной установки или нарушений в монтаже.
Короткие замыкания, скачки напряжения, мерцание лампочек в электрике – признаки неисправности проводки. Неисправности в системе вентиляции могут привести к запотеванию окон, появлению плесени и неприятных запахов.
Есть ещё такая проблема, как сырость, плесень и грибок. Их появление – тревожный сигнал о наличии влаги в стенах, что может быть связано с некачественной гидроизоляцией. А запотевание окон, затхлый запах внутри помещения указывают на проблемы с вентиляцией или накоплением влаги.
— Если объект построен качественно и в срок, надо понять, его сразу же вводят в эксплуатацию?
— Нет, не сразу. Он должен получить заключение о соответствии. Госстройнадзор РТ «ведёт» объект со дня подачи в наше ведомство извещения о его строительстве до выдачи застройщику заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации. Это сложный цикл, в ходе которого бывают комплексные и итоговые проверки.
— Уточните, пожалуйста, что подразумевает под собой проверка Инспекцией?
— Проверка объекта капитального строительства Госстройнадзором РТ подразумевает либо текущее контрольно-надзорное мероприятие по программе проверок, либо проверку устранения нарушений, либо предостережение.
— Что можно сказать о сегодняшнем качестве строительства в Татарстане?
— В республике всегда строили и строят качественно. Но жизнь не стоит на месте. Современное строительство характеризуется активным развитием технологий, акцентом на экологичность, цифровизацию и повышение энергоэффективности. Однако строительная отрасль сталкивается с рядом вызовов, таких, как финансовые ограничения, дефицит кадров и необходимость адаптации к новым нормативным требованиям.
Интервью и фото предоставлено пресс-службой Инспекции ГСН РТ